El adjectiu immobiliari refereix a allò pertanyent o relatiu a les coses immobles. Un immoble, per la seva banda, és un bé que es troba unit a un terreny de manera inseparable, tant física com jurídicament. Els edificis i les parcel·les són béns immobles.
Per exemple: "El govern va anunciar que ha autoritzat un emprenedoria immobiliari a les platges de sud" , "Estic molt content: ens han atorgat un crèdit immobiliari per construir una nova casa" , "L'oferta immobiliària d'aquest barri és molt variada i es poden trobar des de cases antigues fins propietats a estrenar " .
Com substantiu, una immobiliària és una empresa dedicada a la construcció, la venda, el lloguer i l'administració de habitatges. Cada immobiliària pot realitzar totes aquestes activitats o només algunes (com limitar-se a la venda i el lloguer de les propietats): "Demà hem d'anar a la immobiliària a signar el contracte de lloguer" , "L'encarregat de la immobiliària va dir que passarà demà per la casa per taxar-" , " Ja hem visitat quatre immobiliàries i encara no hem trobat cap habitatge d'acord a les nostres necessitats " .
La immobiliària, en general, disposa d'un local on els interessats en els immobles poden apropar-se tant per a consultar l'oferta d'habitatges de lloguer o en venda, com per oferir les seves pròpies cases. La immobiliària s'encarrega de promocionar les propostes i realitzar les gestions corresponents per apropar les parts, cobrant comissions per això.
Vegem el funcionament de l' negoci. Un home demana a una immobiliària que gestioni el lloguer d'una casa de la seva propietat. La immobiliària publica un avís en un diari i una família s'acosta disposada a llogar la casa. A l'concretar l'operació, la immobiliària cobra un percentatge de l' contracte a l'amo de la casa i un altre a qui la lloga.
Bombolla immobiliària global
El concepte de bombolla immobiliària global fa referència a l'avanç dels preus dels immobles que va tenir lloc en gran part dels països industrialitzats d'occident entre mitjans de la dècada de 1980 i l'any 2006. Aquest augment superava àmpliament en proporció al que van patir els altres béns i serveis i va provocar una inevitable fractura generacional, ja que l'habitatge és un bé bàsic per a qualsevol ésser humà.L'augment explosiu dels preus en l'àmbit de la immobiliària va tenir lloc en dos períodes: el primer va ocórrer en la segona meitat de la dècada dels 80; el segon, a la primera meitat de la dècada de 2000. Alguns dels organismes oficials els informes reflecteixen aquesta situació són la Reserva Federal Americana i l'OCDE.
A Alemanya la situació va ser diferent a causa dels costos de la Reunificació alemanya (els canvis d'ordre polític i social que van tenir lloc entre 1989 i 1990, que van acabar quan l'antiga República Democràtica Alemanya i la República Federal Alemanya es van unificar). Japó va ser un altre dels països industrialitzats que va viure la bombolla immobiliària amb certes particularitats, especialment per la seva extraordinària alça inicial, que va donar lloc a un esclat més d'hora.
Els desastres que es van desprendre de la bombolla immobiliària van ser més grans del que és necessari gràcies a que els mitjans de comunicació especialitzats i els experts de rellevància per al món de l' economia van trigar massa a informar de la situació, i van tergiversar les dades per no comunicar amb total claredat la situació que es vivia en realitat.
Si bé la forma i la intensitat amb què cada país va ser afectat per la bombolla immobiliària va ser diferent, els següents la van viure en els mateixos dos períodes que s'indiquen en paràgrafs anteriors, per la qual cosa és possible dir que van patir el mateix fenomen: Austràlia, Dinamarca, Bèlgica, Grècia, França, Irlanda, Holanda, Itàlia, Noruega, Portugal, Espanya, Suècia, Nova Zelanda, Sud-àfrica, Estats Units i Gran Bretanya.